Ihre Immobilie in
Oldenburg verkaufen.

Redaktion: Harpstedt Immobilien · Verantwortlich: Julius Harpstedt · Inhalt überarbeitet am 21. Oktober 2026 · So arbeiten wir mit Quellen

Ihr Verkaufsstart: fünf Entscheidungen, ein klarer Plan

Bevor Ihre Immobilie auf den Markt kommt, bringen wir Ziele, Objektinformationen und Zeitplan zusammen. Sie erhalten einen Überblick über die nächsten Entscheidungen und die Vorbereitung Ihrer Vermarktung.

Entscheidung	Das klären wir mit Ihnen	Das steht anschließend fest
Wer entscheidet?	Eigentümer, Beteiligte und die Abstimmung des Auftrags.	Ihr Ansprechpartner und der gemeinsame Entscheidungsweg.
Wie wird die Immobilie genutzt?	Eigennutzung, Vermietung oder Leerstand sowie bestehende Vereinbarungen.	Die passende Ansprache von Eigennutzern oder Kapitalanlegern.
Wann soll übergeben werden?	Ihr gewünschter Auszug, vorhandene Bindungen und die Schritte bis zur Übergabe.	Ein abgestimmter Zeitrahmen für die Vermarktung und die weitere Planung.
Welche Informationen liegen vor?	Flächen, Grundrisse, Modernisierungen und die objektspezifischen Unterlagen.	Eine geordnete Vorbereitung für Exposé, Besichtigung und Käuferprüfung.
Wie positionieren wir das Angebot?	Ihre Ziele, die Eigenschaften der Immobilie und die marktbezogene Preisorientierung.	Eine begründete Preisstrategie und die vereinbarten Vermarktungsschritte.

Julius Harpstedt stimmt diese Punkte persönlich mit Ihnen ab. Für den Einstieg genügen Immobilienart, Lage und Ihr Vorhaben. Wir ordnen die nächsten Schritte gemeinsam.

Meinen Verkaufsstart besprechen · Unterlagen für den Verkauf vorbereiten

Für jede Immobilienart die richtigen Fragen

Haus verkaufen

Grundstück, Bausubstanz, energetischer Zustand, Modernisierungen und nutzbare Flächen stehen im Mittelpunkt. Auch Anbauten und Veränderungen sollten nachvollziehbar dokumentiert sein. Zum Hausverkauf

Eigentumswohnung verkaufen

Neben der Wohnung zählen das Gemeinschaftseigentum, Beschlüsse, Rücklagen und laufende Kosten. Käufer möchten verstehen, welche finanziellen Verpflichtungen mit dem Erwerb verbunden sind. Zum Wohnungsverkauf

Mehrfamilienhaus verkaufen

Hier stehen Mieterträge, Vertragslage, Bewirtschaftung und Investitionsbedarf gemeinsam mit der Gebäudesubstanz im Fokus. Zum Verkauf eines Mehrfamilienhauses

Eine Preisstrategie, die sich erklären lässt

Wir unterscheiden zwischen Ihrem Zielpreis, dem gewählten Angebotspreis und dem später tatsächlich vereinbarten Kaufpreis. Vergleichsangebote helfen bei der Einordnung des aktuellen Wettbewerbs. Sie belegen jedoch nicht, zu welchen Preisen Immobilien tatsächlich verkauft wurden.

Für die Preisorientierung betrachten wir Objektmerkmale, marktbezogene Daten und die konkrete Konkurrenzsituation. Offene Fragen zu Flächen, Genehmigungen oder dem Zustand werden benannt. Ein zu hoch angesetzter Startpreis kann passende Interessenten ausschließen; ein unnötig niedriger Preis kann Spielraum verschenken. Mehr zur marktbezogenen Immobilienbewertung

Die Vorbereitung nimmt späteren Rückfragen die Schärfe

Zu einer belastbaren Vermarktung gehören verständliche Grundrisse, nachvollziehbare Flächenangaben und eine klare Beschreibung des Zustands. Bekannte Besonderheiten werden früh eingeordnet. Das erleichtert sowohl Besichtigungen als auch die Prüfung durch finanzierende Banken.

Zur Unterlagenbasis zählen je nach Objekt insbesondere Grundbuchinformationen, Grundstücksdaten, Bauunterlagen, Flächenberechnungen und Energieausweis. Bei vermieteten Objekten kommen Vertrags- und Ertragsunterlagen hinzu; bei Eigentumswohnungen Unterlagen der Gemeinschaft. Die Unterlagen-Checkliste hilft Ihnen beim Zusammenstellen.

Besichtigungen mit Information und Rückmeldung

Die Präsentation soll eine realistische Vorstellung der Immobilie vermitteln. Wir planen die vereinbarte Vermarktung, koordinieren Anfragen und führen Besichtigungen im abgestimmten Rahmen durch. Bei bewohnten Immobilien berücksichtigen wir die notwendige Terminabstimmung.

Rückmeldungen werden nicht nur gezählt, sondern eingeordnet: Passt das Objekt zur Nachfrage? Wiederholen sich Fragen zu Preis, Zustand oder Unterlagen? Liegt ein konkretes Angebot vor und wie weit ist die Finanzierung geklärt? Über das weitere Vorgehen entscheiden Sie auf dieser Grundlage.

Vom Kaufinteresse zur Übergabe

Ein mündliches Kaufinteresse ersetzt noch keinen notariellen Kaufvertrag. Vor der Beurkundung sollten Käufer, Finanzierung, Kaufbedingungen und Termine abgestimmt sein. Die rechtliche Gestaltung und Beurkundung übernimmt das Notariat.

Für die Übergabe werden der vertraglich vereinbarte Zeitpunkt, Schlüssel, Zählerstände und die übergebenen Unterlagen dokumentiert. Wir begleiten diese Schritte entsprechend dem Auftrag. Steuerliche Fragen, etwa zu einem möglichen Veräußerungsgewinn, sollten Sie rechtzeitig mit Ihrer Steuerberatung klären.

Was kostet die Begleitung beim Verkauf?

Leistungsumfang und Vergütung werden vor Beginn des Auftrags vereinbart. Bei einem Wohnungs- oder Einfamilienhauskauf mit einem Verbraucher als Käufer sind die gesetzlichen Regeln zur Verteilung der Maklerkosten zu beachten. Welche Regelung auf Ihren Auftrag zutrifft, wird konkret erläutert; pauschale Provisionsangaben ersetzen diese Klärung nicht.

Rechtsgrundlagen: § 656b BGB, § 656c BGB und § 656d BGB.

Verkaufsauftrag und nächste Schritte besprechen

Häufige Fragen

Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Oldenburg?

Das hängt unter anderem von Preis, Zustand, Unterlagen, Käuferfinanzierung und Nachfrage im jeweiligen Teilmarkt ab. Einen festen Zeitraum können wir vor der Prüfung nicht seriös versprechen. Wir besprechen einen realistischen Ablauf und informieren über den Stand der Vermarktung.

Muss ich vor dem Verkauf renovieren?

Nicht jede Maßnahme zahlt sich aus. Zuerst sollte geklärt werden, welche Probleme Interessenten tatsächlich sehen, wie hoch die Kosten sind und ob die Maßnahme den Verkauf erleichtert. Eine saubere Darstellung vorhandener Modernisierungen und offenen Investitionsbedarfs ist häufig sinnvoller als eine ungeplante Renovierung.

Kann eine vermietete Immobilie verkauft werden?

Ja. Bestehende Mietverhältnisse müssen in der Planung und den Unterlagen berücksichtigt werden. Bei vermietetem Wohnraum tritt der Erwerber grundsätzlich in das bestehende Mietverhältnis ein. Einzelne vertragliche oder rechtliche Besonderheiten sollten fachkundig geprüft werden.

Ist eine diskrete Vermarktung möglich?

Den gewünschten Grad der Öffentlichkeit besprechen wir vorab. Eine zurückhaltende Ansprache hat andere Reichweiten als ein öffentliches Angebot. Ob sie für Ihre Immobilie geeignet ist, hängt vom Objekt und Ihrem Ziel ab; ein vorhandener passender Käufer wird nicht versprochen.